保交付·调查｜实探海伦堡中山两个延期交付楼盘：部分楼栋仍未完工，开发商称“正持续推进工程建设”

“已经接到收楼通知了。”

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位于广东省中山市五桂山镇长逸路的海伦堡青云台项目，有楼栋在延期交付半年后，业主终于接到了开发商发来的收楼通知。不过，《每日经济新闻》记者近日实地走访了解到，中山海伦堡青云台还有最后两栋楼仍未完工，预计年底前交付。

同样，位于中山市港口镇木河径东路的海伦堡玖悦府项目，合同约定是从2023年4月份开始交付，目前也正在推进楼栋交付。

“在过往几年新冠疫情反复及限电等各种客观因素的背景下，房地产项目施工材料排产、运输到货及组织劳动力施工均受到一定影响，建设进度出现普遍不如预期的情况。一直以来，公司积极与各方进行协商沟通，以最大努力尽快实现交付目标。”8月4日，海伦堡方面在接受每经记者采访时表示。

“最后两栋预计年底前交付”

中山海伦堡青云台项目总占地约96亩，由21栋别墅及8栋高层洋房组成，共有1418户，此前洋房销售均价约12600元/平方米，别墅均价为38000-60000元/平方米。

海伦堡青云台项目现场 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

陈小姐购买了中山海伦堡青云台9栋一套房，按照合同约定原本应该在2022年12月30日收房。但在去年底，她却收到了项目公司中山市海粤房地产有限公司（以下简称中山海粤房地产）发出的顺延交付告知函。

告知函显示，“我们一直在积极按期保质施工。现很抱歉地通知您：因‘新冠疫情’反复暴发，严重影响了项目的施工进度计划，原定于2022年12月30日交付的将延期交付，为此我们深感抱歉!目前我司根据现场综合情况进行评估交房时间为：2023年6月30日前，具体交房日期我司将在具备交房条件后再提前向您寄发《收楼通知书》通知您。”

同时，中山海粤房地产表示，承诺并已督促各参建施工单位紧急现场施工，在保证工程质量的基础上加快施工进度，尽最大努力尽快履行交付工作。

中山海伦堡青云台尚未交付的楼栋大堂 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

从2023年7月底开始，多位海伦堡青云台9栋的业主相继接到了收房通知，陈小姐也在8月初顺利收房。

每经记者近日实地走访中山海伦堡青云台时看到，小区门口张贴着“交付盛典”字样的海报，还铺着红毯、花台等展置。小区洋房的公区、基础设施、车库和全部楼栋的外立面都已完工，交付的楼栋已经有业主装修或入住，别墅区也有不少业主正在装修。

不过，每经记者注意到，海伦堡青云台小区7栋、8栋楼栋门口仍然上着锁，楼栋大堂还堆砌着建筑材料，张贴在门口的公告显示“施工楼层区域 闲人禁止入内”。记者以业主身份从7栋、8栋楼施工人员处了解到，目前这两栋还在进行内部精装，预计今年底前可以交房。

中山海伦堡青云台尚未交付的楼栋正在装修 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

记者进入7栋楼栋内部看到，电梯走廊已经贴好瓷砖，房源内部已经刮好腻子，但还未安装房间门、橱柜等。有7栋、8栋业主表示，他们两栋原本应该在今年3月底收房，现在也需要再等半年。

海伦堡方面告诉每经记者，海伦堡青云台项目除了2栋未交付外，其他已经交付完毕。“一直以来，我司积极与各方进行协商沟通，以最大努力尽快实现交付目标。”

上半年交付近270万平方米

距离中山海伦堡青云台不到20分钟车程，就是海伦堡玖悦府项目，其一期交付也有所延迟。记者在现场看到，小区楼栋外立面和内部大部分公区建设绝大部分已经完成，大部分还缺内部装修。该项目规划有26栋，户数约2616户，此前销售均价约11500元/平方米。

“海伦堡玖悦府项目合同约定是从2023年4月份开始交付，我司从4月份开始每月逐步组织安排交付相关楼栋。”海伦堡方面回应称，目前青云台和玖悦府项目持续稳步推进工程建设，逐步进行交付。为让业主了解房屋建设进度，相关房屋建设进度都定期汇报给业主及政府部门，在大力推进工程进度的同时，也确保项目按质按量完成交付。

中山海伦堡玖悦府现场 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

海伦堡中国控股有限公司（以下简称海伦堡）创立于1998年，总部位于广州。截至2022年12月31日，其业务遍布全国16个省及直辖市50余座城市，累计拥有超200个项目，土储货值超3000亿元。

去年底，海伦堡公告称，有关2023年10月到期票据(ISIN：XS2376908344)项下金额为14,850,000美元的利息付款于2022年10月8日到期应付。根据票据条款，公司有30日的宽限期支付利息，而票据的宽限期截止日期为2022年11月7日。受宏观经济、房地产市场及金融环境等不利因素影响，加上2022年11月2日公告中披露的多轮疫情影响，公司于宽限期届满前尚未支付利息，该未支付已触发票据条款项下的违约事件。

海伦堡方面向每经记者坦言，在过往几年新冠疫情反复及限电等各种客观因素的背景下，房地产项目施工材料排产、运输到货及组织劳动力施工均受到一定影响，建设进度出现普遍不如预期的情况。“在此环境下，公司仍排除万难积极组织各方资源，推进现场有序施工建设，以最切实的行动力表达公司最大的诚意，彰显企业的责任感，尽力兑现项目保质保量的交付承诺，维护所有业主的合法权益。”

针对市场和客户关注的厨房及卫生间防水层、门窗及外墙施工质量、园林景观等11个重点工序和部位，海伦堡严格监督施工、监理和建设单位建立停止点验收及现场举牌验收制，要求项目公司高管及项目总经理必须组织和参与重点工序的验收，促进项目全员更加重视施工过程质量和交付观感品质。

2022年，海伦堡全年交付面积近400万平方米、超4万户，2023年上半年实现交付面积近270万平方米、超17000户，涉及昆明、武汉、苏州、佛山、中山、惠州、西安、成都、湖州等城市。今年5月，佛山海伦堡•美的•玖悦府实现提前交付，有近200户业主收房。

另外，为更好落实政府交付服务举措，海伦堡旗下惠州、中山、江门等多个项目，在集中交付当日为众多业主办理房产证，实现“交房即拿证”的突破。

每日经济新闻

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